La Team MAUGÉ vous propose cette magnifique maison située sur les hauteurs de Vienne.

Ce bien rénové saura vous charmer par sa vue imprenable sur le Rhône.

Son extérieur convivial et ses beaux volumes vont sans aucun doute vous faire de l'œil.

L'ensemble de la maison a subi des

rénovations, son bel espace de vie et la composition des pièces vous offriront de beaux moments en famille.

Ce bien se trouve à deux pas du centre-ville, de la gare, des écoles, des commerces….

Vous recherchez un bien au calme absolu, sans aucun vis à vis avec une vue imprenable ? Ce bien est fait pour vous !

Au rez-de-chaussée :

- Garage et buanderie : 44m²

Au rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée

- Cuisine aménagée et équipée : 15m²

- Pièce de vie ouverte sur balcon : 31m²

- Chambre 1 : 11m²

- Salle de bains avec douche et baignoire : 4,5m²

- WC séparés

À l'étage :

- Chambre 2 donnant sur terrasse : 12m²

- Chambre 3 donnant sur balcon : 16,75m²

- Terrasse : 60m²

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison de 1949 rénovée

- Surface de 105m² environ

- Parcelle de 1127m²

- Garage avec porte motorisée

- Terrasse qui prolonge la cuisine

- Terrasse et balcon avec vue imprenable sur le Rhône

- Fenêtres en PVC double vitrage et baie en aluminium

- Volets roulants électriques

- Chauffage au fioul avec chaudière récente

- Fosse sceptique pour les WC

- Taxe foncière de 1516€

- DPE F (302) GES F (94)

- Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2500 € et 3420 €, prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.

-

“logement à consommation énergétique excessive”

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont. disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge vendeur

Nous vous remercions de contacter Sabrina exclusivement par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite

!

La Team MAUGÉ Immobilier

Notre devise ?

On s'occupe de tout, à prix tout doux !

Sabrina KARATAY (EI) Agent Commercial

RSAC 879896991 délivré à Vienne

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère