Parfaitement situées à Clamart (92) et édifiées sur 650M2 de terrain, ce n'est pas une mais deux maisons dont une de plus de 91m² et l'autre de 29 m² au calme que nous avons le plaisir de vous proposer à la vente.

* L'environnement :

Située au sud-ouest de Paris, Clamart est une commune de plus de 53 000 habitants.

C'est une ville avec un patrimoine riche de monuments comme l'église Saint-Pierre, l'Hôtel de ville, l'Hospice Ferrari ou encore la Pierre-aux-Moines datant de la préhistoire. Par ailleurs, avec ses 230 hectares de forêt, Clamart ne manque pas de verdure et c'est une ville-village où il fait bon vivre.

Clamart est une ville avec une économie dynamique car elle abrite de nombreuses entreprises de renoms comme Coca-Cola ou Optic 2000, venues s'implanter.

Clamart est réputée pour être une ville résidentielle aux rue pavillonnaires tranquilles aux portes de Paris.

De plus, grâce à de grands projets d'aménagement urbain et la construction de la ligne 15 qui se termine en 2025, la ville sera d'autant plus attractive et active d'ici peu.

* Les maisons :

Située à seulement 15 minutes à pied de la gare SNCF, 10 minutes à pied des écoles, des commerces, du centre médical, pharmacie, de la poste, ?. Ces maisons sont indépendantes et ont été construite en 1960.

* La maison de 91 m² se distribue de la façon suivante :

* Au rez-de-chaussée :

- Une entrée distribuant les différentes pièces du rez de chaussée, escalier en travertin menant à l'étage

- Une salon / Séjour de près de 24M2 sur parquet massif avec double portes vitrées orientées ouest et donnant sur balcon

- Une cuisine aménagée et équipée avec plaque à induction, lave-vaisselle, hotte avec évacuation extérieur.

- Une chambre sur parquet de plus de 11M2.

- Une salle de Bain

- Un WC séparé

Au 1er étage :

- Un palier de 5 M2

- Deux chambres sur parquet de 11M2 chacune

- Un bureau sur parquet avec pièce complémentaire

- Un coin nuit sur parquet avec pièce complémentaire

- Point d'eau avec WC de 2.8 m².

Les plus :

- Emplacement idéal : au calme et proche de toutes commodités.

- Une deuxième maison sur une parcelle distincte.

- Fibre

- Sous-sol complet avec double garage, atelier, buanderie et cave à vin (sur gravier)

- Transport : 5 mns à pied de la 1ère station de bus ; gare de la ligne 15 qui se termine en 2025 à proximité.

* La maison de 29 m² se distribue de la façon suivante :

Au rez-de-chaussée :

- Une pièce de vie donnant sur le jardin de 23M2

- Une cuisine aménagée et équipée

Une salle d'eau avec WC

Les plus :

- Emplacement idéal car en retrait de la rue.

- Idéal pour profession libéral, locatif avec entrée indépendante, maison d'invités...

Des travaux seront à prévoir.

*** Minisite internet détaillé avec visite 3D intégrée sur demande ***

Les conditions financières globales :

La valeur de ces 2 maisons est de 950.000€ net vendeur.

Le montant proposé honoraires d'agence inclues est de 988.000€

NOVELIOZ Transaction est une agence active de la FNAIM - Carte professionnelle n°CPI35022022000000003 - Siret 908 415 466 00014- Mandat N°1089.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr