La Team MAUGÉ vous propose ce charmant duplex

idéalement située à Oullins.

Ce bien saura vous séduire par son emplacement à quelques minutes seulement du centre, des écoles, des commerces… et à deux pas du métro.

Pour parfaire ce bien, un garage et une cave viennent compléter ce bien.

Vous recherchez un bien convivial avec un espace extérieur pour profiter de bons moments en famille ou entre amis ? Ce bien est fait pour vous !

Au rez-de-chaussée :

- Entrée : 5,1m²

- Cuisine séparée : 10,1m²

- Salon et Salle à manger : 26m²

- WC séparés : 1,3m²

- Terrasse de 10m² avec 60m² de jardin

Au premier étage :

- Dégagement : 3,5m²

- Salle de bains avec WC : 5m²

- Chambre 1 avec placard mural : 12,3m²

- Chambre 2 avec placard mural : 11m²

- Chambre 3 avec placard mural : 11,6m²

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison de 2004

- Surface de 86m² environ

- Sous-sol avec garage et cave

- Copropriété de 77 lots

- Charges 300€ par trimestre comprenant l'entretien de la chaudière, l'eau froide et les ordures ménagères.

- Fenêtres en PVC double vitrage

- Volets en bois battants

- Volets roulants électriques sur les baies vitrées

- Chauffage par chaudière gaz à condensation

- Exposition entrée Sud-Est, jardin nord-ouest

- Taxe foncière de 1372€ en 2024

- DPE 146 (C) GES 27 (C)

- Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1260 € et 1750 €. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge vendeur

Nous vous remercions de contacter Sabrina EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !

La Team MAUGÉ Immobilier

Notre devise ?

On s'occupe de tout, à prix tout doux !

Sabrina KARATAY (EI) Agent Commercial

RSAC 879896991 délivré à Vienne

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère