L'agence HEUDES-LAINE Immobilier vous invite à découvrir cette propriété unique en son genre, offrant une surface généreuse de 308m² sur un terrain clos et arboré de 1401 m², située au coeur de la charmante ville de Saint-James. Actuellement utilisée à la fois comme résidence principale et activité de chambres d'hôtes, cette maison offre une polyvalence exceptionnelle avec des espaces de vie distincts pour chaque fonction. Elle peut également être facilement transformée en une grande résidence principale familiale.

Maison Principale :

Cuisine : Aménagée et équipée, avec une arrière-cuisine dotée d'une chaufferie.

Salon/Séjour : Spacieux et lumineux, ouvert sur le jardin , avec un poêle à granulés pour des soirées cocooning.

Chambres :

1ère chambre : Avec dressing et WC

2ème chambre : Avec mezzanine et salle d'eau privative avec WC

3ème chambre : Également avec salle d'eau privative avec WC

Partie Chambres d'Hôtes :

Espaces de vie : Deux salons confortables, dont un avec insert, et l'autre avec une cuisine américaine.

Véranda : Lumineuse et accueillante.

Lingerie avec WC: Pratique pour le linge et le stockage.

Chambres :

1er étage : Deux grandes chambres en enfilade avec salles d'eau privatives et WC.

2ème étage : Deux chambres supplémentaires avec salles d'eau privatives et WC, plus un bureau.

Chiffre d'affaires:

N-1 : 45 000 euros

Équipements : Chaudière au gaz de ville récemment changée en 2023.

Mobilier et Linge de lit : Inclus pour la partie chambres d'hôtes, vous permettant de démarrer immédiatement l'activité sans souci.

Jardin : Entièrement clos et arboré, avec un coin potager, des toilettes sèches, un espace détente (actuellement utilisé pour des massages) avec possibilité d'installer un sauna, et un barbecue extérieur pour vos soirées estivales.

Compléments :

Garage : Spacieux, idéal pour le stockage ou les projets.

Atelier : Parfait pour les bricoleurs.

Récemment rénovée avec des travaux de qualité, cette maison offre à la fois confort et fonctionnalité pour une vie agréable et une activité de chambres d'hôtes florissante.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un bien atypique au coeur de Saint-James !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr