L'agence HEUDES-LAINE vous invite à découvrir un immeuble rénové idéalement situé dans la commune d'Avranches. Ce lot comprend deux appartements libres de toute occupation, parfaits pour un investisseur avisé.

Description des Biens :

Au rez-de-chaussée un appartement de 46.50m² environ composé d'un séjour sur cuisine ouverte aménagée et équipée lumineuse par sa grande baie vitrée, une chambre de 16m² avec dressing, une salle d'eau ouverte un espace buanderie et un WC séparé.

Chauffage électrique.

Diagnostics de performance énergétique (DPE) : E-327 Kwh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre : B - 10kg CO²Mm²/an

A l'étage un appartement Duplex de 69.50 m² environ composé d'une entrée sur un dégagement pour rangement et la possibilité d'y installer un lave linge, un escalier donnant sur le salon, une cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau et un WC. Au 2ème étage une chambre, en enfilade une pièce pouvant faire office de bureau ou dressing.

Chauffages électrique.

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D- 214 kwh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: B - 6 kg CO²/m²/an

Caractéristiques Générales :

Entrée commune pour les deux appartements, des travaux ont été réalisés pour l'appartement du rez-de-chaussée en 2023 et 2016 pour celui de l'étage.

Proximité des commodités et des transports, de l'autoroute A84 et proches d'une école primaire et maternelle.

Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement avec un potentiel locatif lucratif. Le rez-de-chaussée peut être facilement transformé en bureaux, offrant une flexibilité d'utilisation pour des revenus supplémentaires.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr