GIMMI SHELTER IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITE cette maison à la Roche Noire, de 2010, d'environ 104 m² située dans un cadre calme, avec une vue dégagée construite sur une parcelle de 1000 m². Elle offre de beaux espaces lumineux, parfaits pour une famille ou ceux qui recherchent la tranquillité. Village avec école primaire et bus allant aux écoles supérieurs, nombreuses associations divertissantes.

À quelques kilomètres des martres de veyre et de mirefleurs, cette maison de 5 pièces bénéficie d'un terrain spacieux qui vous permettra de profiter d'un bel extérieur.

Bonne classification énergétique D / B.

Proche des commodités à 5 minutes de Cournon d'Auvergne et 20 minutes du centre de Clermont Fd, cette maison de type 5, composé de plein pied d'une entrée avec placard, cuisine ouverte sur salle à manger et séjour d'environ 50 m² traversant, très lumineux avec de grandes baies vitrées d'un côté donnant sur le terrain avec barbecue et de l'autre sur une terrasse de 11 m² vue sur le Puy de Dôme. Dégagement, 4 chambres, salle de bain : baignoire et douche, double vasques, wc indépendant.

vous apprécierez le sous-sol complet pour stationner au moins 3 voitures et sa buanderie de 19 m². Idéal aussi pour une profession libérale.

ATTENTION travaux à prévoir:

- porte d'entrée

- 1 volet roulant

- finition en crépi

- 1 porte de garage (motorisation électrique ok)

- mettre le terrain à niveau

Cette maison propose un chauffage électrique (au sol dans la pièce de vie et radiateurs programmable dans les chambres), une VMC, un assainissement collectif, du double vitrage, des volets roulants partout.

Isolation aux normes.

Surface : 104 m²

Prix du bien : 249 000 EUR honoraires d'agence inclus charge acquéreur

Prix du bien hors honoraires : 238 278 EUR net vendeur

Honoraires de 10 722 EUR TTC soit 4,5 % en EXCLUSIVITE

DPE (diagnostic de performance energétique) : DPE D / B réalisés le 03 / 10 / 2024 (nouvelle version)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1965 EUR annuel en moyenne.

F5, T5,5 pièces.

N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY Directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 987837010 CPI no 63022024000000010

Paula RECLY Négociatrice immobilier (indépendant) ZERO SIX 71755012

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Informations LOI ALUR :

Honoraires : 4.50 % TTC charge acquéreur.

Prix hors honoraires : 238 278 ¤. (gedeon_91039_29948827)