La Team MAUGÉ vous propose cette magnifique maison individuelle de plain pied située dans le quartier des Grillons à Chassieu. Proche de toutes les commodités, écoles, commerces, conservatoire, tennis, transports en commun, ce bien parfaitement entretenu saura vous charmer par son calme et son jardin sans aucun vis à vis. Ses espaces de vie et sa belle piscine vous offriront des beaux moments en famille et entre amis.

Vous recherchez un bien très lumineux, où les ouvertures sont tournées vers le jardin, ce bien est fait pour vous.

De plain pied

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- Entrée avec rangement

- Séjour : 30m²

- Cuisine séparée : 11,50m²

- Dégagement avec grands placards de rangements

- Chambres : 9,25m²_9,26m²_13,23m²

- Salle de bains avec double vasques, douche et baignoire : 6,22m²

- WC séparés

- Garage pour deux voitures avec portes motorisées : 31,36m²

Au sous-sol isolé, chauffé avec fenêtres à l'anglaise

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- Buanderie: 10,28m²

- Cave : 7,07m²

- Pièce supplémentaire : 47,45m²

Caractéristiques de ce bien :

- Maison individuelle des années 1980

- Surface habitable de 97m²

- Surface utile de 145m² environ

- Terrain de 368m²

- Exposition séjour Sud

- Quartier les grillons

- Cuisine entièrement équipée de 2015 (électroménager entièrement changé entre 2016 et 2021)

- Piscine desjoyaux de 2004, 8x4m, au chlore, profondeur de 1,20m à 1,80m

- Garages double avec portes motorisées Hormann de 2021

- Fenêtres en double vitrage en aluminium, avec volets roulants électriques (moteurs des volets changés en totalité entre 2015 et 2021)

- Chauffage par poêle, Richard le Droff, à Granulés programmable, avec silo de 35kg, avec bouche d'air chaud permettant de chauffer le sol de 2017 et radiateurs électriques à inertie

- Bandeaux de toit en aluminium laqué de 2022

- Tableau électrique de 2012

- Moteur de la VMC de 2012

- Étanchéité des toitures refaite entièrement en 2001

- Copropriété de 82 lots, sans procédure en cours

- Charges d'environ 200€/an (entretien des espaces verts, assurance, électricité commune...)

- Écoles, transports en commun, médiatique, ludothèque, conservatoire de musique accessibles à pieds

- Ligne de Bus entre le quartier des grillons, et St Exupery en cours de création

- Assainissement par tout à l'égout

- Taxe foncière de 1714€ en 2024

- DPE 290 (E) GES 9 (B)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1660€ et 2290€ (année de référence 2021)

- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1818€

d'électricité et 1000€ de pellets par an.

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge vendeur

Nous vous remercions de contacter Kathleen exclusivement par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !

La Team MAUGÉ Immobilier

Notre devise ?

On s'occupe de tout, à prix tout doux !

Kathleen Meunier (EI) Agent Commercial

R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère