A quelques minutes du centre ville, en plein coeur du charmant village de Plombières Les Dijon, venez découvrir sans plus attendre, cette maison de ville, à proximité de toutes commodités et des transports. Sur un terrain de 45 m², cette maison d'habitation mitoyenne d'un côté et sur trois étages, propose une petite courette à l arrière donnant un accès à une buanderie. Datant des années 50, ce bien de 111m²

saura vous séduire par son authenticité et son charme, en outre sa possibilité d'utiliser deux accès indépendantes, ce type 6, est actuellement proposé avec une entrée dans une devanture vitrée donnant dans une pièce de 27m² (à usage commercial actuellement) mais facilement modifiable par réaliser un magnifique espace de vie baigné de lumière.

Au même niveau, se trouve une cuisine aménagée équipée, un wc, un accès à l'étage par un bel escalier traditionnel en bois. A l'étage, face au palier se situe une grande salle de bain avec wc bidet, meuble double vasque, donnant accès dans une chambre, ainsi qu'une pièce de vie qui peut devenir une chambre supplémentaire. Au second,

un espace ouvert pouvant être un bureau, coin lecture très lumineux, à cet étage il y a aussi 3 petites chambres mansardées dont une avec une mezzanine . Une belle buanderie et une grande cave voutée complètent ce bien. Le bien nécessite quelques travaux d'amélioration et de rafraîchissement, il ne possède pas de garage mais laisse de nombreuses possibilités de stationnement à proximité. Il demeure une très belle opportunité dans l"agglomération Dijonnaise

en offrant une multitude d'avantage alliant la proximité du centre ville, la gare et l'accès au lac, canal ou à la campagne. La classification énergique annonce ..DPE 314 (E) GES 69 (E).... Consommation annuelle entre 3000euros et 4100euros...(abonnements compris) Prix indexés en 2023, et la consommation basée sur l'activité commerciale actuelle...Mandat 6878SR...208000euros Honoraires à la charge du vendeur ...Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sébastien Ridolfi agent commercial immobilier inscrit sous le N° RSAC de Dijon 431334119  (aucune détention de fonds)

Ne le laissez pas filer cette opportunité!!! A VISIER SANS TARDER !!!