La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison de plain pied située sur les hauteurs de Chasse sur Rhône, en bout d'impasse, hors lotissement.

Idéale pour une famille avec ses 4 grandes chambres et son joli jardin plat entièrement clos avec en bonus un terrain de pétanque.

Agencement de la maison :

- Pièce de vie avec entrée comprenant un grand placard : 45m²

- 4 chambres avec placards muraux : 11,20- 11,40- 11,20- 9,75m²

- Buanderie/ Cellier

- Salle d'eau : 4,50m²

- 2 WC séparés

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison individuelle de 1995, hors lotissement

- Surface habitable de 103 m²

- Terrain de 640 m²

- Grande terrasse carrelée d'environ 40m² avec pergola

- Possibilité de créer une suite parentale

- Terrain piscinable ( sous acceptation de la mairie )

- Espace atelier et Cabanon de jardin

- Taxe foncière de 1163 €

- Système de chauffage : Poêle à granules de 2016, climatisation réversible, radiateur à inertie de 2020 dans les chambres

- Double vitrage PVC de 2018 avec Volets roulants électriques de 2021 avec commande centralisée

- Porte d'entrée de 2021

- Isolation des combles en 2019

- VMC de 2020

- Toiture traitée de 2024

- Façade de 2024

- Fibre

- Alarme

- A titre d'information les propriétaires dépensent 1300€

d'électricité/an + 300€

granulés/ an

- Relié au tout-à-l'égout

- DPE 156 (C) GES 4 (A)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1270€ et 1780€ (année de référence 2021)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge vendeur

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au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite

!

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Notre devise ?

On s'occupe de tout, à prix tout doux !

Sandrine CUZIN (EI) Agent Commercial

R.S.A.C 919 574 798 délivré à Vienne

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère