LA POÉTIQUE - Villa T5 de 185m² - Piscine - Garage - Terrain de 1230m² - 13011 MARSEILLE Llinares immobilier vous propose : LA POÉTIQUE, une charmante villa T5 de 185m², entièrement rénovée avec goût et des matériaux de haute qualité. La résine, présente dans tout l'intérieur, apporte une douceur incomparable, créant une ambiance chaleureuse et agréable à vivre. Chaque pièce vous invite à vous projeter facilement dans votre futur chez-vous. Dès l'entrée, un élégant hall vous accueille avec un superbe escalier. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande chambre avec dressing, une salle d'eau avec wc, une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un bureau pouvant être aménagé en second dressing. Ce niveau comprend également un accès direct au garage, pour plus de praticité. A l'étage, la lumière inonde une cuisine équipée avec vue sur l'espace piscine qui s'ouvre sur un vaste double salon/séjour de 60m² bénéficiant d'une vue imprenable sur la pinède environnante. Une terrasse attenante surplombe un magnifique jardin, vous permet de profiter d'un joli panorama verdoyant. Côté nuit, une superbe suite parentale avec dressing, deux chambres confortables avec placards et une salle d'eau complètent cet étage. A l'extérieur, un jardin paysagé orné de massifs exotiques entoure la propriété. Une piscine à l'abri des regards ainsi qu'une terrasse avec espace bain de soleil viennent enrichir ce cadre idyllique. Située dans un secteur prisé et au calme absolu, cette propriété rare sur le marché garantit une qualité de vie exceptionnelle. Un bijou à découvrir sans tarder !

DL/Contact Cassandra Malecot : 06 27 88 80 37

Attestation collaborateur ADC13102023000002196

RCP 7953190/S17671119

Copropriété : 35 lots

- Procédure en cours : NC

- Charges annuelles : 210euros (17euros/mois: entretien des communs et espaces verts, portail)

- Taxe foncière: 4090euros/an

- Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur

- Classe énergie (en cours) et classe climat (en cours)

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021 : entre (en cours)euros et .euros

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est

exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

www.georisques.gouv.fr

Villa à vendre T5 de 185m² - Piscine - Garage - Terrain de 1230m² - 13011 MARSEILLE