Au coeur du petit village de Mollon, A 7kms de Meximieux, avec accès direct à la rivière d'Ain. Venez découvrir cette magnifique propriété de 1860, d'une surface au sol de 317 m² dont 280 habitables plus dépendances, le tout sur 4443 m² de parc clos et arboré doté d'éclairages extérieurs. Dans l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et le volume de ses pièces de vie traversantes d'environ 73 m² donnant sur les terrasses et le parc. Une belle cuisine fermée et équipée avec îlot central et cave à vin, une buanderie et un wc complètent le rez-de-jardin. Au premier niveau se trouvent trois belles chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un wc, une suite parentale (studio indépendant) avec séjour, mezzanine, salle de bains, wc et accès à un balcon de 9 m². Le dernier niveau s'ouvre sur une vaste pièce pouvant servir de salle de jeux, une chambre, une grande salle d'eau avec wc, un dressing, un grenier aménageable. Tout le charme ancien de cette Bâtisse parfaitement bien entretenue a été conservé (cheminée, parquet, boiseries). Une piscine chauffée, une dépendance de plus de 70 m² avec poolhouse, atelier et local technique, un four à pain de village, un porche pouvant abriter plusieurs voitures au niveau d'une des deux entrées de la propriété complètent ce bien d'exception. Les volumes tant extérieurs, qu'intérieurs vous premettroont d'accueillir confortablement familles et amis. Classe energie C classe climat C. Energie finale 112Kwh / m2 / an. Estimation des couts annuels d'énergie du logement pour un usage standard entre 2350 et 3260 euros. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence ARLIM Prestige Ain Côtière Sandrine OLIVIER 04 78 06 06 69 ou 06 15 13 81 54.

Informations LOI ALUR :

Honoraires charge vendeur. (gedeon_40266_30002282)