Découvrez cette propriété où des rénovations ont été effectuées, située dans un hameau paisible près de Noyen-sur-Seine, à seulement 10 minutes de Bray-sur-Seine avec ses commerces et services, 15 minutes de Nogent-sur-Seine, Longueville et

Provins, ces dernières offrant un accès direct à Paris Gare de l'Est via leur gare SNCF. A proximité, vous trouverez aussi Sens et Montereau-Fault-Yonne à environ 32 minutes, et l'autoroute A5 à 25 minutes, facilitant les déplacements régionaux.

La maison est à proximité des établissements scolaires avec l'école élémentaire (maternelle+ primaire), la cantine et la garderie situées à 9 minutes à Fontaine-Fourches, le collège à Bray-sur-Seine et les lycées à Provins et Montereau, tous accessibles grâce à un service de transport scolaire.

Vous découvrirez un double séjour lumineux d'environ 27 m² avec sa mezzanine et sa baie vitrée donnant directement accès à la terrasse, une salle d'eau avec WC à rénover pouvant être transformée en buanderie, un dégagement dessert une cuisine aménagée équipée, une salle à manger d'environ 22 m² avec sa cheminée ainsi qu'une cave voûtée. Ensuite vous accéderez à un dégagement qui dessert deux chambres (environ 13 et 10 m²) dont une avec une cheminée décorative, une salle d'eau ainsi qu'un WC. Vous pourrez aisément y installer votre suite parentale. L'étage, récemment rénové, présente une mezzanine avec sa passerelle surplombant le séjour, idéale pour un bureau ou un coin lecture, un dégagement mène à deux chambres supplémentaires ainsi qu'à une salle d'eau.

A l'extérieur, profitez d'un grand terrain clos d'environ 1.939 m², parfait pour des activités de plein air, agrémenté d'une terrasse d'environ 47 m² pour vos moments de détente ou vos réceptions. Les installations comprennent une chaufferie avec une chaudière à granulés récente (2020) et un espace de rangement supplémentaire dans le grenier, un garage d'environ 18 m², ainsi qu'un ancien poulailler et un appentis.

Les points forts de cette maison incluent un DPE D, une toiture remaniée en 2020, un double vitrage installé en 2018 et 2023, un tableau électrique mis à jour, une chaudière à granulés et un ballon d'eau chaude de 2021, garantissant confort et efficacité énergétique.

Cette maison est une excellente opportunité pour ceux qui cherchent un espace de vie confortable et fonctionnel dans un cadre tranquille, tout en restant connectés aux commodités urbaines. PLUS DE PHOTOS ET UNE VIDEO SONT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE ET CERTAINES PLATEFORMES. Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Alexandra DUBOIS EI au 06.29.62.71.94, agent commercial enregistré au RSAC de SENS sous le numéro 839 876 075. Pour des informations détaillées sur les risques liés à cette propriété, consultez www.georisques.gouv.fr.