LEMPDES- En centre ville, cette maison de bourg

pleine de potentielle avec garage, deux cours, cave et balcon, d'environ 134 m² habitable est à découvrir rapidement.

Composée de deux maisons rassemblées en une seule, ce bâtiment atypique et très lumineux présente des travaux de rénovation et ouvre réellement le champ des possibles.

Bâtie sur trois niveaux, le rez-de-chaussée propose un cuvage traversant qui lie les deux cours et offre l'accès à une grande cave avec son puit, un espace type studio, avec sa propre salle d'eau et WC,

Cet espace pourrait servir de local pour une activité commerciale car il possède une entrée indépendante côté rue. Le garage simple est également accessible à ce niveau.

Des escaliers nous mènent au second niveau où nous attendent une grande pièce à vivre, prolongée par un balcon ombragé, avec sa cheminée et son espace cuisine ouverte. Une mezzanine mansardée surplombe cet espace et donne l'accès à une première chambre.

Toujours au deuxième étage, quelques marches d'escaliers relient les deux bâtiments et, se trouve un second séjour, une salle de bain avec WC et l'accès au dernier étage et à deux chambres supplémentaires.

L'école élémentaire est moins de 10 minutes de marche, le collège, à un quart d'heure et tous les commerces à 5 min de voiture.

Honoraires inclus de

6.3%

à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2920.00 et 3980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Marie HUOT

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 829 296 151