La Team MAUGÉ vous propose :

Cette charmante maison très bien entretenue située sur les hauteurs de la commune de Charly, côté Vernaison. Cette maison composée de demi niveaux vous offrira une jolie pièce de vie avec cuisine ouverte avec accès terrasse de plain-pied, 3 chambres et un sous-sol semi complet.

Vous apprécierez son environnement très au calme et son terrain avec ses arbres fruitiers (abricotier, pommier, cerisier, figuier) et son magnolia.

Au niveau principal :

- Pièce de vie avec cuisine ouverte

En demi niveau supérieur :

- Espace bureau ouvert

- 3 chambres

- Salle de bains

- WC séparés

En demi niveau inférieur :

- Pièce annexe

- Garage double

- Accès vide sanitaire

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison de 1990 sur vide sanitaire

- Superficie de 100m² environ

- Terrain de 800m² avec arbres fruitiers, potager, puits et abri de jardin

- Exposition traversante Est-Ouest

- Sous-sol semi complet (demi niveau inférieur) avec pièce annexe, garage double en enfilade et espace de stockage supplémentaire

- Terrasse avec store banne manuel

- Menuiseries double vitrage bois

- Volets battants en bois

- Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques

- Nombreux arrêts de bus à proximité (dont accès ligne Métro B)

- Chemins piétons sécurisés rejoignant notamment le Domaine Melchior Philibert (350m)

- 8min à pied du centre de Charly

- En lotissement (32 lots)

- Pas de procédure en cours

- Charges d'environ 230€/an (ASL)

- Taxe foncière de 1320€

- DPE 248 (D), GES 7 (B)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1460€ et 2040€ (année de référence 2021)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge Vendeur

Nous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06 45 90 30 88.

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À très vite !

La Team MAUGÉ

Notre devise ?

On s'occupe de tout, à prix tout doux !

Élodie MAUGÉ Agent Immobilier

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère