Au coeur de Cany Barville, dans un lieu calme et agréable en hyper centre au pied des commerces, venez découvrir cette monopropriété originale.

Cette ancienne maison de ville de 248 m² habitable a été découpée de façon à lui donner un gros potentiel.

Elle se compose au rez-de chaussée d'un local commercial de 70m² qui vous amènera un revenu locatif immédiat de 817€ HT/mois qui vous aidera à financer votre acquisition. Puis, par derrière, avec accès indépendant et une vue agréable sur la rivière, la maison commence avec un vaste garage de plus de 37m² et son couloir vous donnant accès à votre habitation de 151m² habitable par un escalier menant au premier étage.

Sur ce premier niveau vous découvrirez un séjour, une belle cuisine aménagée équipée, une chambre parentale avec salle d'eau privative et wc, une grande pièce que vous pourrez utiliser selon vos besoins soit comme chambre, pièce de vie

complémentaire ou studio indépendant. Au deuxième niveau, une belle pièce palière dessert 3 chambres, une salle de bain, un wc et un grenier, et au troisième niveau une très grand pièce / chambre ou bureau en mezzanine..

L'été, profitez du soleil sur sa petite terrasse agréable et sans vis à vis, accessible directement par la cuisine.

Plein de possibilités s'offrent à vous selon vos besoins !,

La classification énergétique de ce bien et un vrai atout ainsi que sa situation au pied des commerces, du lac de Caniel et non loin de la mer.

Ne ratez pas cette belle opportunité, rare à la vente, et contactez sans attendre votre agence immobilière Y.D.C qui se fera un plaisir de vous accompagner.

Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 1560.00 et 2160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Y.D.C : AGENT IMMOBILIER - Déborah COQUIN

Carte T 76062020000045

RCP MMA 000000146817430.

Découvrez sans plus attendre ce bien en contactant votre agence Y.D.C et découvrez comment elle peut vous accompagner

: https://linktr.ee/deborahcoquinydc