La Team MAUGÉ vous propose :

Cette magnifique maison de charme est située au centre du village de Chuzelles dans un écrin de verdure. Refaite à neuf en 2013 et 2021, elle saura vous charmer par son extérieur convivial et ses prestations qualitatives, et pour votre plus grand bonheur : un vrai havre de paix !

Son sous-sol complet, ses grands espaces de vie et sa cuisine entièrement équipée vous offriront des beaux moments en famille. Vous recherchez un bien au calme absolu, sans aucun vis à vis ? Ce bien est fait pour vous !

Au rez-de-chaussée :

- Entrée : 4,1m²

- Cuisine équipée ouverte sur le salon : 15,3 m²

- Pièce de vie : 26,2m²

- Chambre 1 : 10,9m²

- Chambre 2 : 11,9m²

- Chambre 3 : 11,2m²

- Salle de bains avec douche italienne et baignoire : 8m²

- WC suspendus

Au sous-sol :

- Garage : 45,3m²

- Cave : 9,7m²

- Buanderie : 9,2m²

- Chambre : 22,6m²

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison de 1980

- Entièrement rénovée en 2013 et 2021

- Surface de 118m² environ

- Sous-sol complet avec garage de 95m²

- Terrain de 1900m²

- Terrasses couvertes avec pergola Tribat

- Portail automatique

- Fibre raccordée

- Cuisine Schmidt installée en 2013

- Pompe à chaleur réversible (plancher chauffant et rafraîchissant) de 2019

- 2 climatisations réversibles de 2023

- Volets solaires et aluminium coulissants

- Arrosage semi-automatique

- Adoucisseur

- Façade refaite en 2013

- Toiture refaite en 2021 (sous décennale)

- Terrain piscinable (soumis à autorisation)

- Exposition entrée Sud-ouest

- Terrasse arrière exposée Nord-est

- Abri de jardin

- Taxe foncière 1269€

- DPE B (86), GES A(2)

- Estimation des coûts entre 680€ et 980€ par an, prix (années de référence 2021, 2022, 2023)

- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1000€ d'électricité par an.

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge Vendeur

Nous vous remercions de contacter Sabrina EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE

au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite

!

La Team MAUGÉ

Notre devise ?

On s'occupe de tout, à prix tout doux !

Sabrina KARATAY (EI) Agent Commercial

RSAC 879896991 délivré à Vienne

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère