Découvrez votre havre de paix en plein coeur de Tours !

Bienvenue au 2, allée des Érables, un appartement T4 d'exception qui vous offre un cadre de vie idéal dans une résidence élégante et bien entretenue.

Imaginez-vous vivre dans un appartement lumineux et spacieux de 61.31 m², avec 4 pièces et 2 chambres confortables, idéal pour une famille ou un couple souhaitant un espace généreux.

Situé au 12ème étage avec un ascenseur pour un accès facile, cet appartement vous offre une vue imprenable sur la ville et ses environs. Profitez de 2 balcons pour des moments de détente en plein air, parfaits pour admirer les couchers de soleil ou partager des repas en famille.

L'appartement, bien que nécessitant quelques rafraîchissements, possède un potentiel immense. Les parties communes sont en excellent état, garantissant un cadre de vie agréable et sécurisé. Le chauffage collectif assure un confort optimal tout au long de l'année.

Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cet appartement en votre nid douillet. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.

Situé à 5 minutes à pied du bus et de plusieurs restaurants, vous pourrez facilement vous déplacer et savourer les plaisirs de la gastronomie locale. À 15 minutes à pied, vous trouverez des écoles, des crèches, des supermarchés et des parcs pour des moments de détente en famille. Enfin, à 10 minutes en voiture, plusieurs hôpitaux et médecins généralistes sont à votre disposition pour votre bien-être.

Honoraires à la charge du vendeur.

Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 044 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller

: Expert local en évaluation immobilère certifié Estimation en Ligne - Jérémy JAUJARD