-- VENTE A TERME DE 7 ANS --

C'est une maison rare et surprenante de plus de 350 m² que nous avons le plaisir de vous proposer à la vente, située dans la ville de Yerres.

L'environnement :

Yerres, nommée d'après la rivière qui la traverse, est une ville qui a su évoluer tout en préservant ses collines verdoyantes, sources de tranquillité et d'inspiration. Proche de la capitale et bien desservie par les transports en commun, notamment le RER D, Yerres a rapidement attiré l'aristocratie, la bourgeoisie, ainsi que les artistes parisiens, en devenant un lieu de retraite privilégié. Avec une population d'environ 30 000 habitants, elle est la commune la plus étendue de l'Essonne. C'est également l'une des villes les plus sûres de France, offrant un cadre de vie paisible, marqué par le parc régional et de nombreuses infrastructures de qualité, telles que des commerces de proximité, des équipements médicaux et paramédicaux, ainsi que diverses écoles. La ville bénéficie d'une équipe municipale stable.

La maison :

Située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, cette maison traditionnelle, construite en 1997, a été entièrement rénovée en 2012 avec des matériaux de haute qualité.

Elle se distribue de la façon suivante :

Au rez-de-chaussée :

- Un hall d'accueil accueillant de 6,1 m².

- Un salon-séjour lumineux de 74,8 m², offrant divers espaces comme un coin lecture, un home cinéma, et un coin salon, traversant Ouest/Est.

- Sol carrelé pour un entretien facile.

- Cheminée centrale double face.

- Cuisine aménagée de marque "Sagne" de 13 m², équipée d'appareils NEFF : 3 fours (cuisson, micro-ondes, vapeur), lave-vaisselle intégré, plan de travail en granit sur mesure, et un deuxième point d'eau .

De part et d'autre d'un couloir de desserte :

- Deux chambres de 13,3 m² et 13,9 m².

- Une salle d'eau de 4,8 m².

- Un WC japonais séparé de 2,1 m².

Niveau très clair équipé de 7 portes sécurisées et reliées par système d'alarme Homiris

Au 1er étage :

Un vaste espace central de 69,7 m² avec toiture cathédrale.

- Deux chambres :

- Une de 12,3 m² avec salle de bain de 11,9 m² équipée d'un WC japonais

- Une de 12.3 m² avec salle d'eau de 9 m² équipée d'un WC japonais.

- Climatisation réversible.

Sous-sol total :

- Pièce de sport avec salle de douche et WC.

- Sauna 5 places.

- Cave à vins ventilée, capacité de plus de 1000 bouteilles.

- Bureau avec vue sur le jardin.

- Garage sécurisé Fichet pour deux véhicules, avec porte automatique.

Les plus :

- Sécurisation totale avec système d'alarme Homiris.

- Home cinéma avec rétroprojecteur Epson EH-TW9400 et sonorisation Bose.

- Prises RJ45 dans toute la maison.

-Adoucisseur d'eau.

- Cuisine haut de gamme "Sagne" et équipements NEFF.

- Vidéophone avec 5 écrans de contrôle.

- Portail coulissant et porte de garage automatique permettant de rentrer directement à l'intérieur.

- Parking extérieur goudronné pour au moins 3 véhicules.

- Climatisation réversible.

- Un cabanon de jardin

- Un terrain de plus de 800 m2

- Un spa extérieur couvert

- Chaudière à condensation Budérus

Conditions financières :

La valeur de cette propriété est estimée à 1 200 000 €.

Le prix du capital de 827.690€ HAI,

Le montant des mensualités sera de 990€/Mois sur une durée de 7 années.

Les honoraires d'agence inclus (HAI) sont à la charge de l'acquéreur. Le capital net vendeur à l'acte est de 780.840€ auquel se rajoute ensuite 84 mensualités de 990€/mois. Les honoraires d'agence négociées sont de 46.850€ TTC. Les frais de notaires estimés sur la valeur occupée sont de 61.154€.

NOVELIOZ, 5, Rue du manoir de Servigné - 35000 RENNES -- 5, Rue du carpont - 22440 PLOUFRAGAN

Carte professionnelle n°CPI35022022000000003 délivrée par la CCI de RENNES. Assurance Matrisk, RC Pro transaction immobilière immeubles et ou fonds de commerce - 22,rue de la maison Rouge-77185 Lognes - Contrat d'assurance N° MRCSIMO202201FR00000000039571A00 - Mandat N°1085