La Team MAUGÉ vous propose cette très belle maison pleine de charme, en plein cœur du village de Saint-Georges-d'Espéranche.

Vous serez séduit par son emplacement idéal, sa luminosité, grâce à son exposition plein Sud, ses volumes agréables et son grand terrain paysagé.

Grâce à sa rénovation complète, il y a une dizaine d'années, cette maison vous offre de très belles prestations de qualité où vous n'aurez plus qu'à déposer vos affaires dans les nombreux rangements.

En quête d'un lieu paisible, au calme et sans vis à vis ? Ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous !

️ Au Rez de chaussée :

- Entrée avec grand placard mural

- Séjour donnant sur le jardin : 15,20m²

- Salle à manger : 15,50m²

- Cuisine équipée ouverte sur l'extérieur : 12m²

- WC séparés

Au 1er étage :

- Chambre parentale avec rangement et salle d'eau : 13,20m²

- Chambre avec grand placard mural : 9,45m²

- Bureau ou Dressing ou 3ème chambre : 6,95m²

- Salle de bains avec espace buanderie et WC : 10,88m²

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison des années 50 rénovée entièrement

- Localisation idéale au centre du village

- Surface de 105 m² environ

- Pièce de vie de 42,70m² au total

- Parcelle entièrement clôturée de 305 m²,

exposée plein Sud, avec store banne

- 2 places de stationnements sur la parcelle avec accès par portail motorisée

- Cuisine cuisinella de 2022 avec nombreux rangements

- Fenêtres double vitrage PVC

avec volets roulants électriques en bas et volets battants en haut

- Chauffage par climatisation réversible dans chaque pièce, chauffage électrique au sol en bas, possibilité de rajouter des convecteurs en haut.

- Ballon thermodynamique

- Fibre dans la rue

- École maternelle, primaire et collège accessibles à pieds

- Commerces à 5 minutes à pieds

- Taxe foncière 2024 de 742 €

- DPE 101 (B) GES 3 (A)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 860€ et 1220€ (année de référence 2023)

- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 200€/mois d'électricité.

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge vendeur

Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

Kathleen MEUNIER

Agent Commercial Immobilier

RSAC 895 038 594 délivré à Vienne

EI

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000 €

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !

La Team MAUGÉ Immobilier