La Team MAUGÉ vous propose cet appartement moderne, refait à neuf, de 2 chambres situé à Saint-Priest.

Ce bien saura vous séduire par sa luminosité, sa vue dégagée, sa terrasse spacieuse et sa grande pièce de vie. Son espace nuit vous propose 2 belles chambres sans aucun vis à vis et au calme absolu . Son emplacement en étage, au sein d'une copropriété sécurisée et fermée, avec ascenseur, vous garantissent confort et praticité au quotidien. Vous recherchez un bien dans un environnement agréable et bien entretenu ? Cet appartement est fait pour vous !

Disposition de l'appartement :

- Entrée avec grand placard mural

- Pièce de vie avec cuisine ouverte, et ouverture sur la terrasse exposée Ouest : 30m2 environ

- Chambres dont une avec placard mural et la seconde avec accès direct sur la terrasse : 12,62m2_10,19m2

- Salle de bains avec espace buanderie : 6,41m2

- WC séparé

Les caractéristiques :

- Appartement de 2014 refait à neuf

- Surface de 66m² environ

- Terrasse exposée ouest de 14m² , avec une vue dégagée et sans vis à vis

- 1er étage sur 4 avec ascenseur

- Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous sol pour 13.000€ TTC supplémentaires

- Chauffage par climatisation réversible (de 2022) dans la pièce de vie et dans chacune des chambres, et chaudière au gaz individuelle avec radiateurs sur vannes thermostatiques pilotables en domotique.

- Fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants électriques (moteur de 2022 )

- Cuisine de 2022

- Peinture refaite entièrement en 2022

- Transport en commun accessibles à pieds (C25 direction Gare Part Dieu, Bus 50 direction La fouillouse, tramway T2)

- Charges de copropriété de 120€/mois (incluant entretien des parties communes, des espaces verts, eau froide et entretien de la chaudière)

- nombre de lots : 176

- Taxe foncière 2024 de 1093€

- DPE 75 (C) GES 13 (C)

- Estimation des dépenses énergétiques entre 530 € et 770 € par an (année de référence 2021)

- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 100€ d'énergie par mois (gaz + électricité) .

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge vendeur

- Pas de procédure en cours

Nous vous remercions de contacter Kathleen exclusivement par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

Kathleen MEUNIER

Agent Commercial Immobilier

RSAC 895 038 594 délivré à Vienne

EI

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000 €

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !

La Team MAUGÉ Immobilier